銀行不動產貸款 金管會鬆綁
金管會主委曾銘宗。 本報系資料照
不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。
金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。
2015年12月29日 星期二
打房救經濟? 救經濟不打房?
2015年12月18日 星期五
美國升息，台灣卻再次降息救經濟了!
美國升息，台灣卻再次降息救經濟了!
倒是美國CPI還真不低阿~
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央行降息半碼，對房貸族來說，每個月減少一的壓力只能說是些微的「小確幸」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在蘋果日報分析，以1000萬元來算，利率從2.1%降到2.04%，20年期，每個月的房貸支出僅減少285元「不痛不癢」，有感降價才是重點。
美國於台北時間17日凌晨3時宣布升息1碼（0.25個百分點），我中央銀行為搶救悶經濟，昨天反向宣布降息半碼，這是自9月以來二度降息，累積降息達1碼。央行總裁彭淮南表示，降息刺激景氣的效果不會那麼快，「無論如何，降比不降好」！
2015年12月15日 星期二
大揭密！晚清「房地產大王」成功投資秘訣，值得後人借鏡！
大家都看過電影《上海灘》，
這部電影給我們的第一印象，就是在近代的上海灘立足生存很不容易。
頭一道檻就是找房子住。
就在很多人忙着湊錢租房買房的時候，
一個名叫徐潤的小夥子，卻在上海的房地產市場裡做得風生水起，積累起巨額財富。
趕緊接下去看看...
2015年12月12日 星期六
2015年12月8日 星期二
2015年12月7日 星期一
以債養債！中國「龐氏融資」????????
原文數據多，有興趣再自己下拉看
老話一句，金融商品很多都是包裝精美的垃圾
包得不好我們就叫他詐騙
投資理財的關鍵、很多時候不是你對財報與技術分析地有多透徹、或是你有多棒的工具輔佐
關鍵在於，你離遊戲規則的制定者有多近，那才是真的立於不敗之地!
這時候....就是人脈的問題了 (笑)
古有云: 有關係就沒關係。
古人說的話，要聽!
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老話一句，金融商品很多都是包裝精美的垃圾
包得不好我們就叫他詐騙
投資理財的關鍵、很多時候不是你對財報與技術分析地有多透徹、或是你有多棒的工具輔佐
關鍵在於，你離遊戲規則的制定者有多近，那才是真的立於不敗之地!
這時候....就是人脈的問題了 (笑)
古有云: 有關係就沒關係。
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中國業者拚命借款，償還之前的舊債利息，勉強維持營運，借貸金額創下史上新高。這種挖東牆補西牆的作法，有如龐氏騙局，
選錯房貸虧大了！買房前先認識三大房貸
貸款是多數買房者必定使用的方法，然而房貸的類型多樣，條件與大不相同
常見的有三種類型，指數型房貸、理財型房貸、壽險型房貸。
小編打賭大部人都不知道.....
重點是....怎麼運用....
貸款小撇步: 貸到「頂點」=銀行認證
即使資金較為充裕，貸款使用最高成數有其好處
一來可以讓自己有餘裕的資金運用，二來還能讓銀行替你的房屋價值做認證。
有人嗅出其中奧妙了嗎? ^____^
小編X買百房心法密技
1.先估貸款再出價
2.買低治百病
3.(秘密) (http://goo.gl/XklkWI)
4.(秘密) (http://goo.gl/XklkWI)
5.(秘密) (http://goo.gl/XklkWI)
2015年11月16日 星期一
懂這5件事，每個房仲一定爭著把最好的房子優先留給你
小編隨筆: 房地產是人的事業!
房仲業在景氣好的時候是「粥（買家）多僧（房仲）更多」，市場好的時候買方雖多，但房仲更多，所以房仲們會費盡心思爭取「更多客人」；但市場不好的時候，買方少，房仲就只願意將時間和精力花在能夠相對快速成交的客戶身上，也就是所謂的「A級買方」（俗稱A買）。
畢竟，對房仲而言，房市慘淡沒業績，誰也不想浪費時間在不知何時才能成交，且完全沒行情觀的客人身上。千萬別以為房市現在站在買方這邊，你覺得房仲缺業績，應該會更積極服務才是，偏偏自己老是開出背離市場行情的「芭樂價」，或是看房像是看好玩的，難怪還是會有「怎麼帶看一次就沒聯絡？」的情況出現了。
有沒有什麼辦法，能讓房仲覺得自己是「A買」，看到最好的物件能第一個想到自己，並拿出最大的熱情來服務呢？學會這5招，就能大大提高房仲的積極度。
「每個月都配息」的基金，真的無法讓你變有錢
小編說過很多次
市面上的金融產品，很多都是包裝精美的垃圾!
包得好他就是金融產品
包得醜他就是詐騙產品
賺錢靠自己
為何要靠別人呢????
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市面上的金融產品，很多都是包裝精美的垃圾!
包得好他就是金融產品
包得醜他就是詐騙產品
賺錢靠自己
為何要靠別人呢????
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台灣的基金市場上有一句傳說：只要基金是月配息的，就會受到投資人的熱烈捧場。大多數的投資人的確都偏愛有配息的基金，尤其如果每個月都能配息，增加感受到自己投資而有賺到錢的頻率，那就是一個符合投資人需求的商品了。
但是其實這就是投資人之所以投資績效難看的主要原因。
2015年11月6日 星期五
買房，請你跟我這樣殺?
原文網址: 直搗雙北「賣壓宅」！請你跟我這樣殺 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396111581
文／賴淑惠
房市慘淡，哀鴻遍野，但，不少購屋客卻還是沒看到滿意的議價空間，問題出在哪？我們之前談過，不妨鎖定拋售超過5%的「賣壓宅」，不過，在這種景氣之下，要逢低入手這類賣壓宅，瘋狂開殺不如循序智取！首先，要找對適合進場的目標區域，接著，採取因地制宜、循序漸進的「殺價三部曲」，有節奏的開價，循序漸進、鎖定目標，才能手到擒來！
~ 談投資 也談道德 ~ (關於投資客)
~ 談投資 也談道德 ~
文/月風
很多人對於房地產投資客，都視為牛鬼蛇神，好像從事這個行業，就是對台灣毫無貢獻，只是把房價炒高，讓痛苦指數攀升的元兇而已
當然，我絕對承認，有不少不肖份子，確實是意圖這樣做的
為甚麼我說是意圖呢?
2015年11月5日 星期四
年底前是最後買房時機？3大指標：明年房市將回春，交易量看升2成
行政院發布短期刺激消費計畫，全面力拚「保1」，沉寂已久的房市也可望受惠，不僅10月份調查顯示6都交易小回彈，包括建商、房仲、學者皆全面看多，直指明年房市景氣將回升2成。
建商、房仲、學者皆預期2016房市景氣轉好。（好房網News記者賈蓉／攝影）
10月房市交易小回彈，是否意謂積壓已久的買盤將陸續出籠？不只建商、房仲看好2016房市交易回暖，連學者也預期「2015已是交易最低量」，明年會逐漸轉好。
「我要買車結婚買房...至於存退休金，等有錢再來做」30歲上班族的4大迷思
http://lifemoneyblog.com/2014/08/
文/ 廖義榮
退休規劃？太遙遠了吧，那是30年後的事耶，等我先賺多一點錢再說；退休要設立一個獨立帳戶存錢，怎麼可能？我先買房子、先把小孩送出國念書再說；開什麼玩笑，一年投資報酬率7%，那叫退休金規劃？我隨便買個股票一天就可以賺20%了......
很少人會把退休規劃這件事排入優先處理名單，它永遠排在最後一名，你也是這樣子嗎？小心掉入這些退休規劃迷思裡：
2015年11月2日 星期一
11月台南/高雄場現金流與講座活動
<富爸爸 高雄場/ 台南場現金流>
你玩過理財版的大富翁嗎? 到底要如何投資理財呢? 趕快藉由桌遊來體會你的理財人生!!!!
時間：高雄11/18 (三) 19:00-21:30
台南11/28 (六) 13:30-17:00
報名連結：http://goo.gl/sJexGF
<高雄場投資聚會>
時間：11/24 (二) 19:30-21:30
報名連結：http://goo.gl/X0ekh6
<退伍即退休與趨勢分享會>
努力用功讀書-->找一份好工作--->娶一個乖巧老婆--->生兩個小孩
從小就被灌輸認真讀書就能飛黃騰達的觀念，我甚麼都不懂，所以就照作。
終於念到交大研究所畢業了，但卻在進入科技業後一年崩潰!!!
到底發生甚麼事呢?!!! 來聽講師在科技業崩潰的故事，當然還會分享房地產的實務心法，網絡行銷秘技，以及網路行銷自動化的絕招!
http://goo.gl/forms/HnXDrTPKGA
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2015年10月31日 星期六
你搭上共享經濟/聯盟行銷的列車了嗎?
戰後嬰兒潮列車後，奶粉、尿布、兒童刊物開始熱賣
你趕上了嗎?
嬰兒長大後，速食產品、運動用品、文具產業開始熱賣
你趕上了嗎?
經濟大幅成長、伴隨房地產走揚的時代、旅遊產業開始啟動的日子
你趕上了嗎?
15年前網路開始興起，網路購物平台啟動、賣家興起的時代
你趕上了嗎?
網路成熟化，第三方支付、網路行銷、聯盟行銷、社群行銷
這些你有趕上了嗎?
是不是感覺，你人生總在錯過些甚麼?
看到有些人有額外收入，你卻只能買買股票試圖賺意外財?
股票投資卻賺賠賺賠，因為你壓根是門外漢....
2015年10月29日 星期四
台灣貧富差距的真相 , 你知道嗎?
(by 天下雜誌)
富爸爸現金流也是提到一樣的概念
古有云: 人兩腳、錢四腳。
用錢滾錢一向都是富人們致富的原因
有價證券可以融資融券
房地產可以貸款
這些都是槓桿的威力
2015年10月27日 星期二
2015年10月25日 星期日
趨勢論壇 ─ 黃禎祥老師 (主題: 財富大未來)
黃禎祥老師
小編曾經去聽過他的演講
聽他講話溫柔又帶點鄉土味、個子小但很有熱情
李晶玉主播也曾經在真情部落格節目中專訪過他(youtube可以看到)
去聽聽看他如何從貧苦家裡中成長
聽看看他從破產中差點自殺卻又再度站起來的故事
小編我們總是喜歡到處學習上課
上課是成本很低但報酬率就可能無限高的活動
花一點時間、甚至參加可能不需要費用的演講
見賢思齊、希望有一天我們能跟他一樣
來聽聽看他如何判斷趨勢吧!!!!!!!!!!!
小編曾經去聽過他的演講
聽他講話溫柔又帶點鄉土味、個子小但很有熱情
李晶玉主播也曾經在真情部落格節目中專訪過他(youtube可以看到)
去聽聽看他如何從貧苦家裡中成長
聽看看他從破產中差點自殺卻又再度站起來的故事
小編我們總是喜歡到處學習上課
上課是成本很低但報酬率就可能無限高的活動
花一點時間、甚至參加可能不需要費用的演講
見賢思齊、希望有一天我們能跟他一樣
來聽聽看他如何判斷趨勢吧!!!!!!!!!!!
打房若成仇富 心態可議
# 就算房價打5折，22K的新鮮人就能入住帝寶？
# 居住正義，從來就不該是追求「人人能買房」
# 台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固
# 狠下心追求極端正義、會變成「買不起的人依舊買不起」、「有房的中產階級赤貧化」雙輸局面
柯市長選前喊打房、突然又說打房會害台灣、是領悟到些甚麼了嗎?
小編一直倡導租屋阿，現金是很重要滴!
打房對一些小投資客來說的確是可以把他們洗出場
但對於專業投資客來說，其實根本沒差...
2015年10月23日 星期五
限時免費下載價值3萬元的財務自由實戰筆記，你要嗎?
有個負債100多萬的科技新跪
利用了3個技巧，2年左右時間
擺脫上班、打卡，達到財務自由。
現在，他要贈送你...價值3萬元『99頁財務自由實戰筆記』。
限時免費下載 >> http://richlife2016.weebly.com/
(PS: 不保證如願獲得到)
法國色情網站「一招神行銷」！撼動全球情色界
文／中東王子
先說明一下，情色網站之所以瀏覽率和營收那麼高不光只有謎片那麼簡單，其實還要靠點行銷頭腦~而法國NO.1的色色網站“Marc dorcel”，雖然主要營收還是靠“觀看收費”，但是最近它做了一件轟動全球的營銷案例！
對謎網站略懂略懂的我來說明一下，歐美多數色情網站都是靠「收費」為生，他們大多要求用戶繳納月費來看片。不過我們也都知道有正版，就一定會有盜版，能夠「不花錢看片」才是王道！那這該怎麼說服大眾付出每個月 9.99 美元的月費呢？
先說明一下，情色網站之所以瀏覽率和營收那麼高不光只有謎片那麼簡單，其實還要靠點行銷頭腦~而法國NO.1的色色網站“Marc dorcel”，雖然主要營收還是靠“觀看收費”，但是最近它做了一件轟動全球的營銷案例！
對謎網站略懂略懂的我來說明一下，歐美多數色情網站都是靠「收費」為生，他們大多要求用戶繳納月費來看片。不過我們也都知道有正版，就一定會有盜版，能夠「不花錢看片」才是王道！那這該怎麼說服大眾付出每個月 9.99 美元的月費呢？
(難道打折促銷嗎？NO！NO！NO！這種行銷方式3歲小孩都會)
2015年10月22日 星期四
大家都想找高手合作，但高手為什麼要跟你合作？
這邊文章讓小編想到另一個問題
有許多人跟小編說 " ㄟ，有甚麼好康的物件或投資要報給我! "
老實說我心裡想的是 (有好康我幹嘛要跟你講，是我改名叫上人還是我欠你?)
大多數人就是想等著甜頭上門
等著別人捧著銀子來給他?
你如果想了解金錢遊戲的本質
你就得先受過洗禮或受過專業的訓練
不然相信我
這種東西捧上門給你的時候，你絕對只是一隻待宰的羔羊
---------------以下正文---------------------------------------------------------------------------------------------
房屋「較大較新」、「較小較新」、「較大較舊」、「較小較舊」4種鄉鎮市區。
這篇文章第一句話小編就想關掉了
不過看在他花了很多時間收集資料跟畫圖份上，無聊看看也好...XD
但是話說，這到底有甚麼幫助呢....?
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瘋狂追求現金流的迷思PART3 -現金流揭露的殘酷事實
在台北地區，現金流投報3~4%的套房只要一出現就是秒殺，而極端的台南地區，稍微認真挑選就可找得到投報率5%以上的產品，若是做改套房的話甚至可以創造12%以上。
不管事3%還是12%，這些其實都算是不錯的投資標了，很多人在討論房地產的現金流投報率，一定是拿銀行定存的投報率來比較，一般定存有2%就很了不起了，如果定存120萬十年加上複利，大概可領回146萬左右，我總共賺了26萬(10年)。
不管事3%還是12%，這些其實都算是不錯的投資標了，很多人在討論房地產的現金流投報率，一定是拿銀行定存的投報率來比較，一般定存有2%就很了不起了，如果定存120萬十年加上複利，大概可領回146萬左右，我總共賺了26萬(10年)。
房地產不太一樣，它本身可能會增值，而且隨時可以獲利了結，不用等10年，除了賣掉可以賺一筆錢，更吸引人的是，房子出租就會有現金流，所有如果找得到現金流投報率超過2%的物件，那當然是選房地產而不是銀行定存。
2015年10月21日 星期三
瘋狂追求現金流的迷思Part1-其實你的改套房根本不如儲蓄險
最近在臉書上看到一位投資名人說:「追求現金流的都是白癡....」
這話一出大概會引發許多資人用OS撻伐，因為有很多人的投資觀念都是從"富爸爸與窮爸爸"的現金流啟蒙的，這個長久被植入的意念被攻擊當然會不爽，不過聽過這位名人的演講後，或許你會改觀，因為他的見解確實有其獨到之處。
小編身為一個投資人，我對現金流當然也是非常有感覺的。剛開始接觸投資時對它極度著迷，尤其是『財務自由』這四個字，它意味著不用再為錢工作，意味著我沒工作都有錢，這超吸引我這個被操死操活的研發工程師，所以當時一心想要做改套，所以找房子時都跟仲介講說我要找可以作改套的房子，但是問題來了，這個問題也是大家的問題，其實大家都不知道，房仲....不見得懂房地產!!!
瘋狂追求現金流的迷思-番外篇- 改套房還是三房兩廳好?
文/江湖
身邊很多朋友想投資房地產，他們都說想買公寓改成套房出租，變成包租公，然後財務自由。首先小編要告訴你，你想要靠改套房財務自由，是不可能的，除非你很有錢!
用一個例子來說明，假設有一個周邊市價280萬的30坪公寓，你以200萬買到，貸款160萬，自備款40萬，買得夠便宜了吧，現在我有兩個選擇:
1. 全部打掉改成套房。
2. 直接簡單整理後出租，兩年後賣掉。
用一個例子來說明，假設有一個周邊市價280萬的30坪公寓，你以200萬買到，貸款160萬，自備款40萬，買得夠便宜了吧，現在我有兩個選擇:
1. 全部打掉改成套房。
2. 直接簡單整理後出租，兩年後賣掉。
首先說明[1]的情況，這間大概可改5間(這是參考經驗值)，假設改造五間套房共花了150萬的工程款(經驗值僅供參考)，加上一開始的自備款，現在共花了自備款 190萬元，整個房子成本是350萬元。
假設......
5美元賺到10萬美金的創意
小額成本很容易讓人毫無戒心的投入
即便抱著錢掉到水溝的想法也義無反顧的付費
利用創意、利用商業模式、利用身邊即刻的資源微創業
但如何能長久走下去才是重點!
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即便抱著錢掉到水溝的想法也義無反顧的付費
利用創意、利用商業模式、利用身邊即刻的資源微創業
但如何能長久走下去才是重點!
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沒想到...這樣也能賺錢！
30歲企業家的反省: 希望我20歲就懂的11件事
小編筆記:
◆電視: 不要再看沒意義的節目了
◆失敗: 這是記取經驗的最佳苦藥
◆人: 人脈真的真的真的世界無敵重要!!!!!
以十年為單位去規劃、以年為單位去思考、以月為單位去工作、以日為單位去生活。
(原文連結: http://feed.wordcorp.net/?p=39089 )
南非知名企業家，同時也是人氣作家的Nic Haralambous，最近在個人部落格上分享心得，反省自己過去十年犯過的一些錯誤，並且給20歲的年輕人11個人生建議。
◆電視: 不要再看沒意義的節目了
◆失敗: 這是記取經驗的最佳苦藥
◆人: 人脈真的真的真的世界無敵重要!!!!!
以十年為單位去規劃、以年為單位去思考、以月為單位去工作、以日為單位去生活。
(原文連結: http://feed.wordcorp.net/?p=39089 )
南非知名企業家，同時也是人氣作家的Nic Haralambous，最近在個人部落格上分享心得，反省自己過去十年犯過的一些錯誤，並且給20歲的年輕人11個人生建議。
我最近三十歲了，我還沒有很習慣這件事。不過，當我回顧我二十歲以來的人生，發現這十年來我犯了很多錯，也學到了很多教訓。
這些建議，我想送給當年的自己。
【20年前薪水大解密】到底22K合不合理？證據在此...
文/ 書廷 (書廷理財日記 http://justin0904.pixnet.net/blog/post/106646965)
我自己以前查一些數據或新聞，
常會看到報導談論"20年前台灣有多好"，
接著就開始講現在22K有多慘，
但說老實話，對於七八年級生來說，
因為沒有真正經歷過這一段(當時太小)，
所以很難體會台灣真正的變化(包含我)。
於是我在網路上蒐集了一些資料，
協助大家一起來揭開這"殘酷的真相"...
2015年10月16日 星期五
Q: 為什麼你們要教這麼多人學習房地產?
今天有幾位學員來找小編聊
問了一個很多人問的問題
Q: 為什麼你們要教這麼多人學習房地產?
其實這件事很簡單
大家會覺得我們幹嘛找人來瓜分市場?
這麼想就錯了...
問了一個很多人問的問題
Q: 為什麼你們要教這麼多人學習房地產?
其實這件事很簡單
大家會覺得我們幹嘛找人來瓜分市場?
這麼想就錯了...
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