~ 談投資 也談道德 ~
文/月風
很多人對於房地產投資客，都視為牛鬼蛇神，好像從事這個行業，就是對台灣毫無貢獻，只是把房價炒高，讓痛苦指數攀升的元兇而已
當然，我絕對承認，有不少不肖份子，確實是意圖這樣做的
為甚麼我說是意圖呢?
因為在真實世界，絕對不是三隻小豬與大野狼的故事一樣簡單
真實的世界~沒有任何投資客~有能力炒高房價
哪怕它是台灣，或是世界最大也一樣
為何我這樣肯定的說呢?
因為價格是市場自己決定的啊
投資客如果一昧漲漲漲 開天價 附近大多數的屋主不認同 你幾十個 幾百個投資客 丟到台灣西部大城市跟一把沙一樣 咻~ 一下就不見了 哪能炒什麼房價?
隨便一個市中心十幾萬戶房子 你其中一千間開高一倍 有用嗎?
如果炒房有如某些根本沒買過幾間房地產的”專家”口中說的麼容易 只要裝潢改一改 燈光打一打 就能賺取暴利
那投資客結夥去買花蓮 台東 一坪開他個兩三百萬不就發了? 成本可低哩?
為何實際上不是如此呢?
有看新聞的都知道 有些蠢笨的投資客 相信三流房仲的話術 跑去投資苗栗郊區
結果被扒了幾次皮的仲介費不講，還套的亂七八糟，賠錢都賣不掉
為何呢? 什麼黑心XX不是都說投資客 建商隨便往上開高一倍 就可以暴利賺嗎?
那為何如東帝士 長谷 工礦 建台等等大建商 政黨關係良好 銀行熟門熟路的建商 到最後都是破產倒閉呢?
啊不是只要炒就好了? 買房賺錢不是很容易嗎?
很多人都忘了 任何市場最重要的一件事情!!
市場是兩方心甘情願才能成交的啊?
那些嫌房子貴的人 難道你買房子是別人拿刀拿槍押著你買嗎?
如果全台灣的人都不認同房價 那房價不就跌了?
甚麼大財團 大建商 大投資客 只要全台灣的人都不買 他們又能怎樣? 還不是一樣要倒閉?
其實 真正的問題 從來就不是出在投資客身上
以月風房仲主管 投資客的經驗告訴你
真正最黑心的 要賣最高的 絕對不是投資客!!
大多數的投資客 都是見好就收 有賺就跑
而真正最黑心 想賺最多的 反而是一般屋主 住在自己房子裡的那些人!!
說好聽點 他們對房子有感情
說難聽點 大多數人一輩子沒啥投資 房子 就已經是他們最大的資產
如果剛好有人看上了 喜歡了他們的房子
哪怕原本是小綿羊 這時候也要獅子大開口
沒辦法 凹你一筆 這可是一生一次啊!!
不賣你貴一點 他怎麼有錢換更好的大房子勒?
所以 真正決定房價的 不是建商 也不是投資客
是我們華人自私的人性
中國人講究”有土司有財” 沒有任何民族像我們華人那麼愛房地產
房地產的價值 在台灣社會勝過珠寶 黃金
要嫁女兒 不一定要聘金 還是黃金 但總是希望女婿能有個房子
這就是”文化差異” 所以 要拿什麼德國法國的理論來套用台灣 是非常不適宜的
其實 我認為真正的房地產投資 就是買在便宜 賣在合理
炒房 賺取暴利 從來 也永遠不會是我們富豪居的選擇
要說房地產投資客真正的社會的貢獻
我想 我們其實是資源回收的一員 跟路邊做垃圾分類的清潔人員無異
只是 人家是拿瓶瓶罐罐 金銀銅鐵去回收
而我們是拿破爛的房子 或是土地 經過加工再利用
中間 我們製造了從泥作 燒窯 磁磚 衛浴 油漆 木工 水電 窗簾 傢俱 電器等等一連串的生態鏈
除了促進經濟循環 又增加了工作機會
最後 我們將一個低價破敗的物件改裝完畢 用絕不高於市價 甚至九折的價錢 在市場上銷售
其中 我們要承受看錯的風險 要承擔中間空置的利息 心理與精神的壓力 還有家人朋友在成功前的不諒解與不認同
這跟農夫在太陽下用汗水耕種 果農在颱風天用淚水採收是一樣的
但唯一不同的是，我們除了要繳交 超級不合理的45%所得稅之外
還要承擔炒高房價的罵名
我想 現在的小小成就與還算寬裕的生活 就是承受這一切的代價
聖經上說 凡流淚撒種的 必將歡笑收割
堅持自己所想的道路 堅持自己所認定的道德
~做最有良心的事情 做最想要的自己~
我相信 成功 就在你踏出第一步的時候 以悄悄的等待著你
共勉之 月風
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各行各業都有其眉角
各位讀者若覺得投資客都很黑心，如同月風所說，那你就錯了，貪婪的是人心
各位讀者若覺得投資客都很好賺，那拜託你也來當投資客，好嗎?
大多數的正義魔人不過就是.......見不得別人好罷了
老話一句，你要當鍵盤專家/正義魔人，那是你的事情
但不要以為全世界的人都想跟你一樣
實際上只是個現實生活中躲起來，人家在吃黑輪你在喊燙的魯蛇
對了，有機會您買房換屋的時候，希望您一毛都別漲喔~~~~居住正義啊!!
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