房市崩盤!

講過很多次了!!  反正一般民眾很好操弄

建商 - 銀行 - 投資人 - 民眾

彼此之間的關係，是要好好思考的 ^___^


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好房網原文連結:
http://goo.gl/UaZlIC

「房市崩盤」已是網路熱搜單字，各大網路討論區都有破百篇文章，顯示房市崩盤與否，是買賣雙方最關心的議題，專家提醒目前手上沒有房產的人，也別抱持看好戲的態度「喊崩」，因為最終倒楣的不是建商，而是所有國民。

「房市快崩盤」、「套牢活該」已是近期網路熱門話題，無論是持有多屋的投資客加速逃命，或是個案社區出現破底價，總能引發熱烈討論，「借鏡日本泡沫化」更是網友喜愛的多空觀點。 

不過財經專家蔡明彰提醒，房市陷入崩盤危機，大家別幸災樂禍，因為倒楣的會是所有人。

蔡明彰在東森財經台《57新聞王》中分析，建商蓋房子的操作模式，是先引入話題炒高地價，再請銀行依照成交價格鑑價，以土建融的方式獲得銀行款項，只要房屋成功銷售，借款人就會從建商轉為房貸戶。 

如果買方無力還款，就會將房地產流入法拍市場；如果建商賣不出房子，銀行就只能「吃呆帳」，因此房市崩盤、餘屋去化不力，皆是台灣經濟的嚴重警報，倘若銀行無法收回款項，最終也只能依靠納稅人來承擔，「別以為建商最吃虧」。

至於房市崩盤的機率有多高？台經院向自由時報說明，雖然市場擔憂房價崩盤，但「房價會下修，絕對不會崩盤」，政府早有金融財稅政策因應，急速崩盤的機率不大。